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田园综合体——土地问题

 土地问题一直被认为是田园综合体的难点之一。按照要求,农民是田园综合体的主体,农业是产业链中的基础产业,在一二三产业中促进融合发展,形成农业大类。有效、充足的土地供应已成为田园建设的关键。生活用地的三种类型的土地,通过土地的资金,在广大的农村,有三种类型的土地,可以真正使用。

1.高标准农田:农业生产区域的有效供给,只有土地可以种植各种农产品,促进大规模循环农业的发展。
2.集体建设用地:集体建设用地包括住宅用地、现代农庄规划公益性公共设施用地和经营用地,以满足农村社区和公共基础设施配套设施的有效建设。农村大量闲置低效建设用地将面临振兴的机遇。尤其是作为农村集体建设用地的主体部分,宅基地将成为农村房地产的核心载体。让农业房地产成为未来的“宝贵土地”。通过转让、转让、租赁、存贮、抵押等方式,将集体建设用地、村庄和农业用地结合起来,发展多种农村社区发展模式。一方面可以解决农村居民点和建设用地的大量闲置问题。另一方面,它可以整顿、拆解、合并大量分散的小规模村落,形成集群化、现代化的村落。农村社区住宅综合体促进了农村就地城镇化。
3.四个荒地:四个荒地是指荒山、荒沟、荒山、荒滩。随着土地利用指数的收紧,国家出台了一系列政策,鼓励有效利用“四荒”,对基础设施建设给予一定的补贴。但是,对于一些条件差、困难的群众个体经营的“四荒”,集体经济组织可以先作出计划,完成初步治理,然后再转移给个人。
乡村振兴规划鼓励利用四个荒地(荒山、荒沟、荒山、荒滩)发展休闲农业。在中西部少数民族聚居、贫困集中地区,通过“四个荒地”发展休闲农业,建设用地倾斜。这四个荒地可以成为发展田园的核心支持。二、三产业的土地不能用于耕地,但可以使用四个荒地、非耕地和集体建设用地。